1429 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057388612360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 257 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 343 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 489 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 318 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 465 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 405 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 521 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 519 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 328 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 560 729 $ Poids 85 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 531 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 396 $ Poids 84 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 012 $ Poids 82 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 506 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −514 $ | 112 473 $ Poids 81 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 724 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.