1400 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057388612820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 484 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 039 $ Poids 92 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 297 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 449 816 $ Poids 91 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 842 $ Poids 90 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 365 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 471 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 512 399 $ Poids 87 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 663 $ Poids 87 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 396 $ Poids 83 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 317 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 621 144 $ Poids 82 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 502 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 108 723 $ Poids 81 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 563 656 $ Poids 81 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 361 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 502 521 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.