1404 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
380 900 $
Terrain · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23057388612857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 9 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 499 171 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 38 % |
| 2 | 2373, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 450 719 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 2377, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 392 850 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 850 $ Poids 37 % |
| 4 | 2381, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 37 % |
| 5 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 26 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 22 % |
| 7 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 18 % |
| 8 | 1333, rue Bon-Air, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 718 m · Vendu 448 065 $ Ajust. marché +83 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 1604-1606, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 9 % |
| 10 | 1614, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 1466, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 340 $/m²) 162,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 6 % |
| 12 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.