1421-1423 Rue Haut-Saint-Maurice · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057388613640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 188 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 553 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 905 $ Poids 92 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 352 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 522 061 $ Poids 91 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 448 $ Poids 89 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 641 720 $ Poids 88 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 604 905 $ Poids 87 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 552 301 $ Poids 85 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 693 $ Poids 85 % |
| 10 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 457 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 503 168 $ Poids 84 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 232 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 663 805 $ Poids 82 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 509 976 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.