1401-1405 Rue Haut-Saint-Maurice · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 132 m² · constr. 1875 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057388613802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 149 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 339 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 231 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 928 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 558 811 $ Poids 60 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 481 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 227 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 363 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 589 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 394 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 212 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.