1410 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388620235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057388620235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 149 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 271 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 487 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 271 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 473 361 $ Poids 93 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 519 195 $ Poids 88 % |
| 5 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 345 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 109 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 803 $ Poids 85 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 334 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 504 298 $ Poids 85 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 076 $ Poids 84 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 444 $ Poids 81 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 514 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 802 $ Poids 80 % |
| 12 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 677 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −49 182 $ | 478 204 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.