1415 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388620432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23057388620432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 270 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 485 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 114 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 462 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 327 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 516 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 289 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 499 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 572 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 314 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 111 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 499 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 555 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 537 $ Poids 83 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 425 862 $ Poids 83 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 531 543 $ Poids 82 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 456 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 506 003 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.