1406 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388620457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057388620457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 37 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 295 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 481 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 152 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 446 583 $ Poids 92 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 430 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 301 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 467 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 365 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 107 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 974 $ Poids 83 % |
| 9 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 499 $ Poids 83 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 259 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 224 $ Poids 83 % |
| 11 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 518 $ Poids 82 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 508 366 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.