1396 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388620711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057388620711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 26 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 317 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 470 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 251 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 774 $ Poids 90 % |
| 5 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 239 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 455 521 $ Poids 88 % |
| 6 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 547 $ Poids 87 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 311 $ Poids 87 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 86 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 503 $ Poids 85 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 383 150 $ Poids 85 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 307 $ Poids 85 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 629 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −49 182 $ | 460 732 $ Poids 82 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 090 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.