1392 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388620862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057388620862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 231 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 224 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 433 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 402 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 355 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 518 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 628 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 411 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 452 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 417 231 $ Poids 82 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 904 $ Poids 78 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 404 421 $ Poids 77 % |
| 12 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 097 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.