1407 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388620866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057388620866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 270 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 518 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 330 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 487 054 $ Poids 90 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 127 $ Poids 90 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 125 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 464 102 $ Poids 87 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 517 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −30 946 $ | 557 130 $ Poids 86 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 357 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 289 $ Poids 85 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 516 134 $ Poids 85 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 157 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 506 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 729 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 585 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 055 $ Poids 78 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 516 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 507 553 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.