1402 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057388621144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
488 417 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 56 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 261 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 599 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 229 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 327 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 271 $ Poids 90 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 421 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 588 975 $ Poids 86 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 326 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 515 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 721 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 621 724 $ Poids 78 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 223 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 489 525 $ Poids 76 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 643 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 059 $ Poids 76 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 525 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 535 021 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.