1397 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23057388621218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
488 417 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 67 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 320 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 528 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 367 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 496 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 526 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 435 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 414 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 568 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 585 499 $ Poids 87 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 260 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 472 441 $ Poids 87 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 256 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 576 842 $ Poids 85 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 313 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 511 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 234 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 517 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 759 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 598 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 568 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 516 863 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.