1411 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 121,3 m² · constr. 1964 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057388621320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 207 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 526 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 294 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 369 $ Poids 95 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 314 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 541 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 600 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 574 $ Poids 76 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 454 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 581 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 599 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 707 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 612 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 820 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 459 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 539 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 308 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 509 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.