1390 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057388621467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 205 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 293 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 442 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 559 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 673 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 768 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 372 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 894 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 458 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 381 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.