1403-1405 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057388621673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 275 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 509 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 193 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 455 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 356 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 478 178 $ Poids 94 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 331 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 492 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 564 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 507 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 473 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 547 759 $ Poids 85 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 524 777 $ Poids 83 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 419 228 $ Poids 83 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 422 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 110 206 $ Poids 83 % |
| 11 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 520 375 $ Poids 80 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 988 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.