1386 Rue Saint-Gedeon app. 101 app. 101 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 112,2 m² · constr. 2012 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621729540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23057388621729540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 25 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 270 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 595 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 305 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 192 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 462 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 650 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 533 $ Poids 87 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 407 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 572 303 $ Poids 85 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 255 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 714 $ Poids 81 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 804 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 698 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 444 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 606 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 585 132 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.