1386 Rue Saint-Gedeon app. 202 app. 202 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 93,1 m² · constr. 2012 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388621729540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23057388621729540010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 168 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 363 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 531 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 658 $ Poids 91 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 836 $ Poids 88 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 305 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 994 $ Poids 87 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 096 $ Poids 86 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 619 $ Poids 86 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 572 594 $ Poids 84 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 323 $ Poids 83 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 255 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 556 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.