1980-1986 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 207,4 m² · constr. 1949 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388622602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23057388622602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 519 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 867 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 325 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 554 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 933 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 747 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 822 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 938 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 761 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 933 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 966 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.