2003 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388623256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057388623256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 432 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 423 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 521 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 442 825 $ Poids 85 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 935 $ Poids 85 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 512 $ Poids 84 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 130 $ Poids 84 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 372 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 458 338 $ Poids 84 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 159 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 571 786 $ Poids 83 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 317 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.