2023 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388623628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23057388623628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 328 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 664 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 330 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 599 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 355 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 600 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 450 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 644 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 590 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 665 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 555 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 565 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 196 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 881 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 934 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 685 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 437 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 533 320 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.