1403 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388630088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23057388630088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 242 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 503 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 830 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 360 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 473 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 141 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 452 100 $ Poids 88 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 501 511 $ Poids 86 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 528 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 541 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 894 $ Poids 84 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 132 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 491 810 $ Poids 81 % |
| 10 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 381 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 109 323 $ Poids 77 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 759 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 421 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.