1382 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388630327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057388630327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 31 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 225 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 488 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 124 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 438 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 372 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 458 537 $ Poids 93 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 541 125 $ Poids 90 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 382 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 473 236 $ Poids 86 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 485 861 $ Poids 85 % |
| 8 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 370 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 106 141 $ Poids 84 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 505 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 556 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −47 825 $ | 525 512 $ Poids 82 % |
| 11 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 175 $ Poids 82 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 445 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.