1389 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388630401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23057388630401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 69 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 463 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 354 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 487 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 246 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 934 $ Poids 93 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 575 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 387 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 501 338 $ Poids 88 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 318 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 112 060 $ Poids 87 % |
| 7 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 640 $ Poids 86 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 340 $ Poids 84 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 428 071 $ Poids 81 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 893 $ Poids 81 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 630 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −41 417 $ | 493 228 $ Poids 79 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 587 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 558 205 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.