1383 Rue Sainte-Madeleine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 131,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388630563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057388630563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 110 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 546 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 435 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 762 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 479 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 622 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 557 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 834 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 586 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 539 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 225 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 562 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 625 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.