1394 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 176 m² · constr. 1973 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388631144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23057388631144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 258 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 312 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 564 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 521 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 706 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 753 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 675 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 831 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 614 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 571 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 943 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 693 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 688 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 929 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 273 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 870 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 797 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 512 055 $ Poids 56 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 988 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −68 922 $ | 728 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.