1399 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388631290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057388631290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 113 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 381 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 526 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 320 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 469 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 827 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 536 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 604 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 909 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 659 232 $ Poids 69 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 221 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 700 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 692 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 541 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 678 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.