1384 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388632763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057388632763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 260 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 455 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 349 $ Poids 89 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 121 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 092 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 422 211 $ Poids 88 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 395 643 $ Poids 87 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 366 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 436 413 $ Poids 85 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 060 $ Poids 82 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 470 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 194 $ Poids 81 % |
| 11 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 405 025 $ Poids 80 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 75 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 388 127 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.