1388 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388632891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057388632891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 155 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 243 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 453 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 138 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 420 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 718 $ Poids 87 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 545 396 $ Poids 86 % |
| 8 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 350 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 434 443 $ Poids 85 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 160 $ Poids 82 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 476 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 469 739 $ Poids 81 % |
| 11 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 641 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 403 060 $ Poids 80 % |
| 12 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 627 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 505 134 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.