1360 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 133,6 m² · constr. 1974 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23057388633121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 434 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 359 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 494 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 910 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −60 752 $ | 565 584 $ Poids 63 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 484 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 320 $ Poids 62 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 668 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 500 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 673 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 443 083 $ Poids 59 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 838 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 629 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.