1356 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23057388633333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 518 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 569 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 490 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 385 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 455 108 $ Poids 86 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 990 $ Poids 85 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 187 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 627 757 $ Poids 85 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 394 $ Poids 82 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 075 $ Poids 81 % |
| 11 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 42 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 402 408 $ Poids 79 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 372 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 475 079 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.