1996 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23057388633408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 300 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 603 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 400 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 56 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 302 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 617 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 616 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 527 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 661 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 696 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 241 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 322 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 978 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 633 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.