1352 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057388633464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
488 209 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 518 020 $ Poids 91 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 490 151 $ Poids 89 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 436 $ Poids 85 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 284 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 303 $ Poids 85 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 179 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 627 057 $ Poids 85 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 399 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 454 707 $ Poids 84 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 361 $ Poids 83 % |
| 11 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 378 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 474 216 $ Poids 81 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 47 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 878 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.