1351 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057388633741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 228 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 518 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 371 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 41 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 529 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 516 823 $ Poids 89 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 514 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 500 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 565 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 487 120 $ Poids 85 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 027 $ Poids 84 % |
| 9 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 582 137 $ Poids 82 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 20 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 81 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 219 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 639 636 $ Poids 80 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 556 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 558 174 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.