1342 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388633878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057388633878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 289 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 598 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 446 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 507 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 274 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 611 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 609 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 676 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 575 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 655 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 98 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 451 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 957 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 689 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 278 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 319 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 895 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.