1997-1999 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 190,2 m² · constr. 1996 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23057388634335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 84 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 674 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 589 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 786 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 788 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 704 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 724 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 828 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 553 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 636 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 775 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 814 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 652 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 804 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 694 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 836 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 272 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 837 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.