1991 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23057388634548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 83 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 507 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 726 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 722 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 387 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 842 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 735 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 873 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 680 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 266 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 709 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 919 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 691 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 908 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −14 777 $ | 390 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 385 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 655 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.