1988 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 151,2 m² · constr. 1988 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23057388634631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 69 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 724 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 355 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 855 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 738 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 911 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 683 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 711 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 935 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −21 109 $ | 391 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 876 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 547 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 288 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 532 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 566 584 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.