1987 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 150,4 m² · constr. 1990 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23057388634669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 541 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 512 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 710 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 730 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 403 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 857 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 688 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 743 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 893 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 394 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 251 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 715 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 232 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 677 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 516 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 656 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 956 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 551 135 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.