1984 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 148,4 m² · constr. 1989 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23057388634751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 506 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 735 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 721 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 370 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 849 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 735 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 895 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 680 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 920 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −18 999 $ | 389 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 670 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 887 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 544 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 646 616 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.