1980 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 184,6 m² · constr. 1989 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23057388634863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 120 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 544 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 750 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 563 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 622 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 733 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 775 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 742 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 745 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 788 244 $ Poids 77 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 766 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 794 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 804 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 816 $ Poids 61 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 798 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 620 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.