1976 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23057388634974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 626 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 899 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 658 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 353 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 703 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 689 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 537 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 484 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 865 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 648 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 940 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 722 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 837 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 697 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 533 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.