1979 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 157,6 m² · constr. 1989 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388635911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23057388635911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 522 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 679 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 744 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 437 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 870 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 168 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 861 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −18 999 $ | 401 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 636 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 579 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 218 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 727 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 822 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 702 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 708 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 689 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 757 730 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.