1378 Rue Beausoleil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388640894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23057388640894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 650 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 620 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 76 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 630 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 391 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 778 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 486 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 806 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 545 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 809 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 425 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 676 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 517 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 523 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 706 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 915 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 692 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 471 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 827 942 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.