1358 Rue Beausoleil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 111,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388641434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23057388641434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 450 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 98 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 545 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 519 $ Poids 93 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 40 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 534 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 543 952 $ Poids 85 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 483 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 597 573 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 226 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 486 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 503 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 512 999 $ Poids 83 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 641 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 586 327 $ Poids 80 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 666 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 169 $ Poids 73 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 472 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −514 $ | 117 552 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.