1355 Rue Beausoleil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388641892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23057388641892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 20 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 121 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 450 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 239 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 431 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 85 % |
| 6 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 505 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 501 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 541 600 $ Poids 79 % |
| 11 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 740 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 728 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 400 179 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.