1343 Rue Montagnais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388643034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057388643034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 255 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 355 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 455 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 363 $ Poids 87 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 56 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 512 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 405 008 $ Poids 85 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 576 $ Poids 85 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 422 255 $ Poids 85 % |
| 9 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 391 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 436 375 $ Poids 84 % |
| 10 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 802 $ Poids 84 % |
| 11 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 666 $ Poids 83 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 119 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.