1953 Rue Beauséjour · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 152,4 m² · constr. 1975 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388643297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23057388643297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 553 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 477 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 679 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 399 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 822 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 903 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 371 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 837 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 892 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 651 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 293 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 546 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 532 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 496 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.