1945 Rue Beauséjour · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388643634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23057388643634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 201 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 563 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 547 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 553 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 552 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 186 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 706 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 709 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 423 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 850 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 659 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 893 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 385 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 588 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 812 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 548 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 752 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 689 056 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.