1952 Rue Des Granges · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 167,6 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388643748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23057388643748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 572 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 587 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 559 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 483 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 681 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 512 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 505 605 $ Poids 77 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 445 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 674 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −66 861 $ | 687 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 784 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 699 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 859 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 391 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 673 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 720 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 446 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 861 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 496 098 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.